Pourquoi investir au Portugal?

INTRODUCTION

Ce sont dans les crises que l'on trouve les meilleures affaires. Les prix sont historiquement bas du fait de la crise persistante. Si l´on se place sur un cycle long, jamais l´immobilier n´a été si attractif au Portugal. Les prix se sont stabilisés à partir de 2002 et ont franchement baissé en 2009, 2010 et 2011. Le prix de l’immobilier comparé à celui de la France est donc très accessible : Il faut toutefois faire attention, les prix ne sont pas "donnés" comme beaucoup le crois et la tendance est plutôt à la remonté des prix.

LES PRIX DE L’IMMOBILIER

Les prix sont très variables selon le type de bien que vous voulez acquérir, à qui vous l’achetez et à quel endroit.
Si vous misez dans du neuf à Lisbonne, il faudra compter entre 3000 et 4000 € du m2.
Si vous préférez acheter un appartement réhabilité à un promoteur immobilier, il faudra prévoir entre 2’800 et 3’500 € le m2.
Si vous faites appel à un gestionnaire de projet, les délais sont plus long mais nous recherchons les biens sur le marché qui sont plutôt destinés aux locaux. Nous trouvons donc des biens entre 1’000 et 1’800 € du m2 en comptant entre 300 et 800 € le m2 de réhabilitation (selon exigences). La moyenne des biens réhabilités se situe donc entre 1’800 et 2’500 € le m2.
En Algarve, vous trouvez des terrains de plusieurs hectares face à la mer à 100.000 € et comptez 800 € le m2 de construction pour une villa.

OPTIONS D’INVESTISSEMENT

Résidence secondaire:
Les investissement au Portugal sont rarement spéculatifs. Beaucoup de Français, Suisses ou autres étrangers désirent acheter un appartement ou une maison pour y venir, soit en vacances, soit pour des périodes plus longues… Le cadre de vie n’a pas de comparaison en Europe!
Investissement dans le locatif:
Le Portugal est une destination très prisée par les touristes pour ses attraits climatiques, géographiques, sportifs, historiques et culturels. Lisbonne est régulièrement distinguée de différents prix qui la désigne en tant que lieu de prédilection pour de longs et courts séjours. La quantité de touristes affluant au Portugal n’a cessé d’augmenter au cours des dernières années. En conséquence, la location d’appartements destinés aux touristes est devenu un marché lucratif puisque le volume de touristes est important et que ce type de logement est de plus en plus préféré à celui des offres hôtelières (raisons: financières, confort, indépendance, etc…). Le locatif destiné aux touristes (courtes périodes) est donc actuellement recherché par les investisseurs qui confient leur(s) propriété(s) à des agences de réservation qui se chargent de tirer le meilleur parti de ces biens mis en location (réservations, accueil, entretien et gestion commerciale) contre un pourcentage des gains encaissés dans l’opération.

Lieux d’investissement (Lisbonne, Porto, Algarve et Alentejo):
Le Portugal est un petit pays dont les dynamiques économiques sont très variables entre ses régions. Lisbonne qui est la capitale en est le poumon économique et Porto compte beaucoup d´entreprises exportatrices. L´Algarve qui se trouve dans l’extrême Sud du pays est la destination balnéaire par excellence mais il ne faut pas oublier que le Portugal compte 1’230 kilomètres de côtes, d’autres horizons s’offrent à vous…

REGIMES D’IMPOSITION DES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES AU PORTUGAL

IMPÔTS À L’ACHAT
Droits de timbre (Imposto do Selo): c’est un impôt fixe de 0,8% calculé sur la valeur de l’achat, ou la valeur fiscale, lorsque cette dernière est supérieure.
IMT: c’est un impôt dont le montant est calculé sur la valeur de l’achat, ou la valeur fiscale, lorsque cette dernière est supérieure, en appliquant le barème suivant:
L’IMT et les droits de timbre ne sont acquittés qu’une seule fois, lors de l’achat.


Pour les biens destinés à l’habitation:

• Jusqu’à 97’407 € > 1% – sans abattements;
• Entre 92’408 € et 126’403 € > 2% – avec un abattement de 924,07 €;
• De 126’404 € à 172’348 € > 5% – avec un abattement de 4’716,16 €;
• De 172’349 € à 287’213 € > 7% – avec un abattement de 8’163,12 €;
• De 287’214 € à 550’836 € > 9% – avec un abattement de 11’035,25 €;
• Au dessus de 550’836 € > taux fixe de 6%.

Pour les terrains constructibles, commerces, bureaux, stationnements isolés, taux fixe de 6,5%.
Pour les terrains agricoles, 5%.


IMPÔTS FONCIERS
Annuellement, il est obligatoire de régulariser l’impôt foncier, l’ «IMI», qui est calculé sur la valeur fiscale du bien.


Les taux sont les suivants:

• terrains agricoles: 0,8%;
• autres biens: entre 0,3% et 0,8%, à fixer par chaque Mairie.

Cet impôt est acquitté de la manière qui suit:

• En une seule fois, au mois d’avril, quand son montant est inférieur ou égal à 250 €.
• En deux fois, au mois d’avril et novembre, quand son montant est supérieur à 250 € et égal ou inférieur à 500 €.
• En trois fois, au mois d’avril, juillet et novembre, quand son montant est supérieur à 500 €.